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目 录
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第1章 总则
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第2章 地基基础工程下沉或变形过大防治的技术措施
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2.1一般规定
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2.2 天然地基
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2.3 桩基
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2.4 建筑回填
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第3章 地下室裂缝和渗漏防治的技术措施
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3.1 一般规定
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3.2 地下室顶板
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3.3 地下室外墙
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3.4 地下室底板
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3.5 地下室防水工程
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第4章 墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施
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4.1 一般规定
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4.2 现浇钢筋混凝土墙
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4.3 蒸压加气混凝土砌块墙
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第5章 钢筋混凝土现浇楼、屋面板裂缝防治的技术措施
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5.1一般规定
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5.2 厕浴间、厨房、阳台楼板
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5.3 现浇屋面板
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第6章 楼地面渗漏防治的技术措施
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6.1 一般规定
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6.2 楼板
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6.3 墙角
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6.4 管道穿越处
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第7章 钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治的技术措施
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7.1 一般规定
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7.2 卷材防水屋面
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7.3 涂膜防水屋面
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7.4 刚性防水屋面
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第8章 外门窗渗漏防治的技术措施
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8.1 一般规定
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第9章 室内标高和几何尺寸偏差防治的技术措施
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9.1 一般规定
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第10章 室内初装修工程
质量通病
防治技术措施
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10.1 一般规定
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10.2 地面找平层起砂、空鼓、开裂
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10.3 墙面、顶棚抹灰空鼓、开裂
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第11章 外立面装修工程质量通病防治的技术措施
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11.1 一般规定
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11.2 阳台等临空处设置玻璃栏板的安全隐患
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11.3 飘窗弧形玻璃的安全隐患
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11.4 建筑饰面和装饰构件安全隐患
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第12章 给排水工程质量通病防治的技术措施
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12.1 一般规定
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12.2 给水、排水管道渗漏
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12.3 排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅
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12.4 管道安装通病
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12.5 给排水系统噪声
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12.6 消防隐患
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12.7 给排水设备安装不到位
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第13章 建筑电气工程质量通病防治的技术措施
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13.1 一般规定
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13.2 防雷装置的连接（焊接）
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13.3 桥架接地
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13.4 电气线路连接
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13.5 配电箱安装
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13.6 开关、插座安装
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13.7 照明灯具安装
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13.8 电气线路配管
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第14章 通风与空调工程质量通病防治的技术措施
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14.1 一般规定
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14.2 通风与防排烟系统及各风口的风量与设计要求偏差较大
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14.3 风机、冷却塔噪声太大，影响使用
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14.4 住宅的分体空调，其室外机布置不合理，影响空调制冷效果
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14.5 室外竖井风口或外墙风口风速过大，产生噪声，影响系统风量
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14.6 管道及风机房内设备离墙体距离未满足安装要求
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地基基础工程下沉或变形过大防治的技术措施
2.1 一般规定
2.1.1 设计要求
1、住宅工程的地基与基础设计应按变形控制设计，沉降变形计算值不应大于120mm，并应严格控制沉降差异值。
2、符合以下条件的住宅建筑桩基础设计时，除应进行沉降与差异沉降的计算以外，桩基结构的重要性系数 不应小于1.05。
（1）标志性或纪念性住宅建筑的桩基；
（2）20层以上或高度超过60m高层住宅建筑的PHC管桩；
（3）体型复杂且层数相差超过6层的高低层连体住宅建筑的PHC管桩；
（4）单桩竖向承载力特征值超过8000kN的住宅建筑桩基；
（5）施工桩长超过40m的泥浆护壁的冲钻孔灌注桩；
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桩 基
2.3.1 设计要求
1、当采用先张法预应力混凝土管桩（以下简称管桩）基础设计时，应执行以下规定：
（1） 第一节应采用整体式带桩尖的管桩，或采用厚度不小于12mm的钢板桩尖封闭桩端，不应采用分体式预制桩尖或开口型桩尖；
（2） 抱压式沉桩施工的终压力宜控制在基桩竖向承载力特征值的2.1~2.2倍。
2、当设计泥浆护壁的冲（钻）孔混凝土灌注桩基础时，桩径不应超过2.0m。
3、泥浆护壁的冲（钻）孔混凝土灌注桩符合以下情况之一者，应对桩端（或桩端和桩侧）采取预埋导管后注浆处理。
（1）施工桩长大于40m；
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钢筋混凝土现浇楼、屋面板裂缝防治的技术措施
5.1 一般规定
5.1.1 设计要求
1、住宅工程楼（屋）面板的建筑平面宜规则，避免平面形状突变；若平面有凹口或形状不规则时，应采取加强措施。后浇带间距不宜超过40m，且不宜设置在住宅户内。
2、现浇楼（屋）面板厚度不应小于120mm，但阳台、厨房、厕浴等板厚不应小于100mm，且单向板厚不小于L/30（L为板跨度）、双向板厚不小于L/35 (L为板短向跨度)。
3、建筑物两端和变形缝二侧开间楼板、跨度大于3.9m的楼板以及厨房、卫生间楼板，应设置双层双向钢筋，钢筋直径不宜小于8mm，钢筋间距不宜大于100mm，但对于跨度大于3.9m的楼板钢筋间距不宜大于150mm。
4、屋面板应沿板的上、下设置双向通长钢筋，单层单向的配筋率不小于0.25%，且不得小于Φ6＠100。
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字数约3.2万字
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