住宅工程质量通病防治导则.doc

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杭州市住宅工程 质量通病 防治导则 目 录 1. 总则 2. 基本规定 3. 参建各方责任主体的责任和义务
4. 墙体裂缝控制与防治技术措施
5. 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施
6. 楼地面渗漏水防治技术措施
7. 外墙渗漏水的防治技术措施
8. 门窗渗漏水的防治技术措施
9. 屋面渗漏水的防治技术措施
10. 室内标高和几何尺寸控制措施
11. 给排水工程质量通病防治技术措施
12. 建筑电气工程质量通病防治技术措施
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4 墙体裂缝防治的技术措施
4.1 设计
4.1.1 住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主。设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。最终沉降量必须控制在150mm以内，偏心距应当控制在15‰以内。
4.1.2 建筑变形（沉降）缝或后浇带设置间距不大于40m。
4.1.3 砖混住宅构造要求：
1）顶层和底层应在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200，混凝土强度等级不应小于C20，；
2）其它层次每500mm墙高设置通长配筋砂浆带，配筋不少于2φ6，并应与构造柱可靠连接；
3）斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁。
4.1.4 框架填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时，构造柱间距不应大于3m，砌体无约束的端部应设置构造柱；每500mm墙高设置通长配筋砂浆带，配筋不少于2φ6，并应与构造柱可靠连接；门窗洞口左右应采取浇筑芯柱或钢筋混凝土构造柱等加强措施，上部设置过梁。
4.1.5 顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
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6 楼地面渗漏水防治技术措施
6.1 设计
6.1.1厕所间及有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层间应有标高差。
6.1.2 楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20，板厚宜大于等于 90mm。
6.1.3厕所间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
6.2 施工
6.2.1建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。
6.2.2靠近厕所间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm。
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