住宅工程质量通病防治方案.doc

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• 一、编制说明：
• 二、地基与基础工程：
• 一、施工概况
• 二、沉降变形对上部建筑的影响
• 三、桩身质量(地基处理强度)不符合要求
• 三、砌体工程
• 一、编制说明：
• 二、地基与基础工程：
• 一、施工概况
• 二、沉降变形对上部建筑的影响
• 三、桩身质量(地基处理强度)不符合要求
• 三、砌体工程
• 一、施工概况
• 二、砌体裂缝
• 三、砌体砂浆饱满度不符合规范要求
• 四、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差
• 四、混凝土结构工程
• 一、混凝土结构裂缝
• 二、混凝土保护层偏差
• 三、混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差
• 五、楼地面工程
• 一、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝
• 二、楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致
• 三、厨、卫间楼地面渗漏水
• 四、底层地面沉陷
• 六、装饰装修工程
• 一、外墙空鼓、开裂、渗漏
• 二、顶棚裂缝、脱落
• 三、 门窗变形、渗漏、脱落
• 四、栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差
• 五、玻璃安全度不够
• 七、 屋面工程
• 一、 找平层起砂、起皮
• 二、 屋面防水层渗漏
• 八、 给水排水及采暖工程．
• 一、给水排水及采暖管道系统渗漏
• 二、消防隐患
• 三、管道及支吊架锈蚀
• 四、卫生器具不牢固和渗漏
• 五、排水系统水封破坏，排水不畅
• 六、保温(绝热)不严密，管道结露滴水
• 九、电气工程
• 一、防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全
• 二、电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏
• 三、电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠
• 四、 照明系统 未进行全负荷试验