住宅工程质量通病防治措施.pdf

附件详情

• 1 总则 3
• 2 基本规定 4
• 3 建设各方主体管理职责 5
• 3.1 建设单位 5
• 3.2 设计单位 5
• 3.3 施工单位 5
• 3.4 监理单位 6
• 4 地下防水工程 7
• 4.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏 7
• 4.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏 9
• 4.3 地下室基坑回填土沉陷 10
• 5 砌体及混凝土结构工程 11
• 5.1 砌体裂缝 11
• 5.2 底层砌体返潮 13
• 5.3 混凝土现浇板裂缝 13
• 5.4 钢筋混凝土保护层厚度偏差 16
• 5.5 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 16
• 6 屋面防水工程 18
• 6.1 屋面防水层渗漏 18
• 7 楼地面工程 22
• 7.1 楼地面面层起砂、空鼓、裂缝 22
• 7.2 楼梯踏步阳角开裂、脱落 22
• 7.3 卫生间、厨房楼地面渗漏 23
• 8 装饰装修工程 24
• 8.1 顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落 24
• 8.2 内粉刷空鼓、裂缝 24
• 8.3 外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落 25
• 8.4 装饰面层泛碱 26
• 8.5 门窗变形、渗漏 26
• 9 安全防护工程 28
• 9.1 防护栏杆、扶手不合格 28
• 9.2 不按规定使用安全玻璃 29
• 9.3 无障碍设施不规范 29
• 10 室内环境工程 31
• 10.1 地漏泛臭 31
• 10.2 管道噪声 31
• 10.3 电梯机房及井道噪声 31
• 10.4 设备噪声及辐射 32
• 11 建筑节能工程 33
• 11.1 外墙外保温系统开裂、保温效果差 33
• 11.2 外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落 33
• 11.3 外窗隔热性能达不到要求 34
• 11.4 给水系统节能设施不完善 34
• 12 给水排水工程 35
• 12.1 给水管、器材渗漏及爆裂 35
• 12.2 消防设施设置不合理 35
• 12.3 雨、污水系统设置隐患 35
• 12.4 水泵、水池（箱） 36
• 13 电气工程 38
• 13.1 防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位 . 38
• 13.2 配电保护装置缺漏、无安全保证 . 39
• 13.3 电气导管敷设不规范. 39
• 13.4 电气主干线敷设不合理. 41
• 13.5 电气线路连接不可靠. 41
• 13.6 电气节能、消防及安全设施不完整 . 42
• 14 竣工交付后住宅工程 质量通病 处理程序及技术措施 43
• 14.1 住宅工程质量通病处理程序. 43
• 14.2 住宅工程质量通病处理技术措施 . 43
• 15 住宅工程质量通病控制验收 49
• 15.1 住宅工程质量通病控制工程资料 . 49
• 15.2 住宅工程质量通病控制专项验收 . 49
• 附录 1 住宅工程质量通病控制措施.51
• 附录 2 住宅工程质量通病控制专项验收记录表.59
• 附录 3 住宅工程质量通病控制评估表.60
• 附录 4 住宅工程质量通病控制设计专项审查表.61