2013年二级建造师《建设工程法规》冲刺班培训讲义.doc

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（三）掌握代理制度 1、代理的含义 代理，是指代理人在代理权限内，以被代理人名义向第三人为意思表示或受领意思表示，该意思表示直接对本人生效的民事法律行为。 代理关系当事人：被代理人、代理人和第三人。 例：下列民事行为中属于代理的是( )。
A、李某由于出差，将其电脑交给王某保管 B、孙某雇佣王某为其打扫房间
C、佟某委托中介为其征婚 D、海盈房地产公司委托律师事务所代其办理登记事项
D
2、代理的种类
委托代理 法定代理 指定代理
3、代理人与被代理人的责任承担
委托书授权不明：被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
代理人和第三人恶意串通：代理人和第三人负连带责任。
代理违法事项：代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。
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（六） 工程分包制度
1、施工总承包企业的分包
承担施工总承包的企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将非主体工程或者劳务作业分包给具有相应专业承包资质或者劳务分包资质的其他建筑业企业。
2、专业承包企业的分包
专业承包企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将劳务作业分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。
3、对分包单位的认可
除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。
注意区分分包单位的认可与分包单位的指定
指定分包商在国内是违法的。
4、禁止违法分包
（1）总承包单位将 建设工程 分包给不具备相应资质条件的单位的；
（2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；
（3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；
（4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。
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