住宅工程工程质量及质量通病防治案例分析（图文结合）

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一、房屋交房前主要质量投诉重点 A:毛坯房入伙投诉重点： 1.门牌、可视对讲机、门铃、猫眼洞——是否齐全、有效？ 2.入户门安装——地面标高、变形、刮花、门锁、风动、闭合等 3.铝合金门——推拉滑轮受阻、上下左右缝大、封条、风响等
4.铝合金窗——玻璃、拉手锁扣、闭合、封条、不闭音、堵缝等
5.预埋供水管——沙眼、接头、事后破坏引发渗漏不止6.排水管——堵塞、无回水弯、检查口，管根渗漏等
B、样板房装修房投诉重点
C、小区公共场所投诉重点
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二、房屋工程质量维修部分案例
1、屋面主要质量问题(7例)
2、外墙主要质量问题(2例)
3、卫生间主要质量问题(3例)
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案例1.1 屋面楼盖裂缝导致渗漏
案例特征
从不少新楼盘了解，屋面钢筋混凝土楼板出现不规则的裂缝（见图），有的顺裂缝渗漏，由此引发许多业主的强烈不满；有提出要求退楼，有提出要求索赔，也有业主要求维修处理的；由于做了装修，其维修施工难度、维修费用都是较大的。
维修处理
1、纤维网补强法。在0.2mm以内的裂缝，剔除抹灰面后，在板的双面用环氧树脂贴纤维网1—2层，干后做各自的装修。
2、注浆补强法。对于0.3mm的裂缝，剔出抹灰面（200mm宽）后，做裂缝封闭并设通气孔，采用注浆机挤浆法。
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PDF格式，102页，。