高层办公楼装修改造工程施工组织设计（中标）,平面布置图

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• 目 录
• 第一章 编制依据 12
• 第一节 项目简述 12
• 第二节 现场描述 12
• 第三节 设计概述及主要工作内容 14
• 第四节 拟使用国家及北京市规范清单如下 16
• 第二章 施工总体目标：质量、工期、成本、安全、文明、环保目标 19
• 第一节 质量目标 19
• 第二节 工期目标 19
• 第三节 成本目标 19
• 第四节 安全目标 19
• 第五节 文明目标 20
• 第六节 环保目标 20
• 第七节 资料管理目标 20
• 第三章 施工进度总体进度计划及保障措施 21
• 第一节 工期目标 21
• 一、建筑装饰分部工程节点工期目标 24
• .二、给排水分部工程节点工期目标 26
• 三、通风空调分部工程节点工期目标 28
• 四、电气分部工程节点工期目标 30
• 五、专业分包工程计划工期目标 32
• 第二节 施工进度计划保证措施 35
• 一、管理措施 35
• 二、计划措施 35
• 三、施工物资、施工机械及劳动力保证 36
• 四、技术措施 37
• 五、资金保证措施 38
• 第三节 响应该项目工期安排措施 38
• 第四节 施工现场外各种组织及服务工作来保证工期的措施 40
• 一、配置素质高、数量充足的劳动力资源 40
• 二、配置性能好、数量足的施工设备 41
• 三、保证各种材料及时供应 41
• 四、技术协调 41
• 第五节 关键工序及节点工期落后的控制措施 41
• 一、影响工期的主要因素 41
• 二、赶工计划提出及分析 41
• 三、影响工期因素的对策 42
• 第六节 特殊情况下实现进度计划的应急预案 44
• 一、施工计划调整时的紧急应变措施 44
• 二、交通、气候影响工期时的紧急应变措施 45
• 三、保证施工用水用电及紧急排水措施 45
• 第四章 质量目标和保障措施 47
• 第一节 工程质量目标 47
• 一、工程总体质量目标： 47
• 二、主要分部、分项质量目标分解、量化 47
• 第二节 工程质量管理体系 47
• 一、建立健全质量管理保证体系 47
• 二、质量保证组织机构 47
• 三、岗位质量职责分配 48
• 四、质量保证程序和质量信息反馈体系 49
• 五、质量体系的运行控制 50
• 六、质量管理体系的检查措施 52
• 第三节 工程质量管理措施 54
• 一、施工管理工作做到“十到位” 54
• 二、施工管理工作把好“七关” 54
• 三、施工阶段性的质量控制措施 54
• 四、事后会诊总结 58
• 第四节 分部分项工程质量保证措施 58
• 一、关于质量检查制度和有关规定 58
• 二、保证工程质量技术措施 59
• 三、工程 质量通病 防治措施 64
• 四、安装工程质量控制 66
• 第五章 现场安全防护、文明施工、消防、保卫等措施 71
• 第一节 现场安全施工及保障措施 71
• 一、总则 71
• 二、总方针及目标 73
• 三、组织机构 75
• 四、工作制度 76
• 五、管理制度 77
• 六、项目安全生产状况分析 82
• 七、安全教育程序 83
• 八、组织安全活动 83
• 九、管理方案及保证措施 84
• 第二节 现场文明施工及保障措施 100
• 一、总则 100
• 二、现场文明施工情况分析 100
• 三、现场文明施工目标 100
• 四、现场文明施工管理组织机构 100
• 五、现场文明施工工作制度 101
• 六、现场文明施工保证措施 101
• 七、现场文明施工管理措施 104
• 八、 内业资料 105
• 第三节 现场消防及保障措施 106
• 一、现场消防管理要求 106
• 二、消防的实施管理 106
• 第四节 现场保卫及保障措施 108
• 第六章 主要分部分项工程施工方案、施工方法、施工重点难点分析及对策 111
• 第一节 施工测量 111
• 一、测量控制思路 111
• 二、该项目施工测量特点 111
• 三、测量标准 111
• 四、施工测量前的准备 111
• 五、施工测量 112
• 六、质量保证措施 114
• 第二节 深化设计 114
• 一、中标后施工图设计出图计划与控制手段 114
• 二、进 度 计 划 及 阶 段 任 务 115
• 三、设计质量保证 115
• 第三节 土建和装饰分部工程施工方案 118
• 一、砌块施工 118
• 二、地砖楼面施工 119
• 三、水泥砂浆楼面 121
• 四、耐磨材料楼面 122
• 五、环氧地面漆自流平楼面 122
• 六、金属活动板楼面 125
• 七、石材地面 126
• 八、不锈钢踢脚线工程 127
• 九、1.5厚单组分聚氨脂涂膜防水层 128
• 十、乳胶漆内墙面 129
• 十一、釉面砖内墙面 130
• 十二、内墙抹灰 132
• 十三、矿棉板吸声墙面 136
• 十四、轻钢龙骨石膏板内墙 136
• 十五、室内玻璃隔断 137
• 十六、硅钙板吊板 139
• 十七、矿棉板顶棚 140
• 十八、铝板吊顶工程 141
• 十九、钢制防火门 143
• 二十、防火卷帘门 143
• 二十一、铝合金门窗 145
• 二十二、木门 148
• 二十三、屋面工程施工 149
• 二十四、砼工程施工 152
• 第四节 空调分部工程施工方案 153
• 一、分水器安装 153
• 二、通风机安装 154
• 三、空调机组及新风机组安装 159
• 四、风机盘管安装 162
• 五、碳钢通风管道制作安装 164
• 六、防火阀制作安装 169
• 七、碳钢调节阀制作安装 170
• 八、铝合金风口制作安装 170
• 九、消声器制作安装 171
• 十、镀锌钢管安装、焊接钢管安装、无缝钢管安装 174
• 十一、截止阀、蝶阀、平衡阀、自动排气阀安装 176
• 十二、试验 178
• 第五节 智能化分部工程施工方案 179
• 一、桥架、金属线槽安装 179
• 二、钢管配管 180
• 三、紧定式钢管安装 183
• 四、变配电监控系统 185
• 五、与其它系统接口管理方案 189
• 第六节 电气分部工程施工方案 190
• 一、施工说明 190
• 二、强电施工流程 191
• 三、预留预埋 191
• 四、变压器安装 192
• 五、高压开关柜安装 193
• 六、低压配电柜安装: 193
• 七、配电箱安装 198
• 八、电缆桥架、金属线槽安装 200
• 九、钢管敷设 201
• 十、导线敷设 204
• 十一、电缆工程: 205
• 十二、电缆终端头的制作 207
• 十三、开关、插座安装 208
• 十四、照明灯具安装 211
• 十五、防雷及接地安全装置安装: 213
• 十六、配接线工程 216
• 十七、调试与调整 217
• 第七节 给排水分部工程施工方案 220
• 一、管道安装 220
• 二、卫生器具安装 231
• 三、设备安装 233
• 四、试验 239
• 第八节 消防分部工程施工方案 240
• 一、工程特点 240
• 二、消防报警系统集成管理与各子系统间的响应关系 242
• 三 、施工准备 243
• 四、主要施工方法和技术措施 244
• 第九节 拆除工程施工方案 252
• 第十节 施工重点难点分析及对策 255
• 一、中标单位进场与现有专业分包单位的关系处理是本项目的重点、难点之一 255
• 二、暂估价中专业工程分包人确定的招标工作是本项目的重点、难点之一 255
• 三、各专业深化设计工作量较大，是组织管理的重点、难点之一 256
• 四、该项目工期紧并跨年度施工，材料采购供应是项目重点、难点之一 256
• 五、测量放线 257
• 六、施工现场限制 257
• 七、工序间穿插配合 257
• 八、工程的总包管理 257
• 九、各专业工程间的交叉配合 258
• 十、组织上的重点难点 259
• 十一、建筑装修工程施工重点 260
• 十二、电气工程施工重点 262
• 十三、给排水工程施工重点 263
• 十四、通风空调工程施工重点 263
• 十五、消防工程的重点难点 264
• 十六、初步验收工程中，甩项、整改项目的快速处理是收尾工程的重点、难点 265
• 十七、绿色施工管理是本项目容量忽略的一项目重要内容 266
• 第七章 冬雨季施工方案 269
• 第一节 冬季施工技术措施 269
• 第二节 雨季施工技术措施 271
• 第三节 高温季节施工 273
• 第四节 沙尘暴气候施工措施 274
• 第八章 应急预案 275
• 第一节 总体策划 275
• 一、目的和范围 275
• 二、职责 275
• 三、应急预案 275
• 四、相关文件 275
• 第二节 突发事故或紧急情况的应急预案 276
• 一、目的 276
• 二、范围 276
• 三、部门分工 276
• 四、应急准备 276
• 五、应急设备、设施的配备 276
• 六、支持性文件 276
• 第三节 火灾及爆炸事故应急预案 277
• 一、目的 277
• 二、范围 277
• 三、应急准备 277
• 四、应急响应 278
• 五、物资准备 278
• 第四节 现场垮塌施工应急预案 280
• 一、应急准备 280
• 二、应急响应 280
• 第五节 发生触电事故应急预案 281
• 一、目的 281
• 二、适用范围 281
• 三、职责 281
• 四、事故的应急预案 281
• 第六节 高空坠落事故应急预案 283
• 一、对突发事故的应急处理 283
• 二、应急响应 285
• 第七节 雨季防汛事故应急预案 285
• 一、目的 285
• 二、范围 285
• 三、防汛的准备 285
• 四、防汛的响应 286
• 五、物资准备 286
• 第八节 流行性疾病控制应急预案 286
• 一、工作目标 286
• 二、工作原则 287
• 三、组织管理 287
• 四、突发事件的应急 287
• 五、应急响应过程与措施 288
• 六、事件善后恢复与调查 289
• 第九节 食物中毒应急预案 290
• 一、目的 290
• 二、范围 290
• 三、应急准备 290
• 四、应急响应 290
• 第九章 施工扰民、民扰因素分析及防止、解决措施 291
• 第一节 周边环境简述 291
• 第二节 扰民情况分析 291
• 第三节 控制扰民施工措施 291
• 第四节 民扰防止与解决措施民扰形成原因的分析 293
• 第五节 民扰防止与解决措施 293
• 第十章 施工总承包管理措施、与相关单位的协调配合措施 294
• 第一节 管理原则 294
• 第二节 与业主的配合 294
• 第三节 与建筑师、设计单位的配合 295
• 第四节 与监理工程师的配合 295
• 第五节 对分承包商的配合、管理 296
• 第六节 与其他相关部门的协调配合 299
• 第十一章 成品、半成品保护措施 301
• 第一节 建立成品保护工作的组织机构 301
• 第二节 成品保护责任管理措施 302
• 第三节 对原有结构加固的成品保护 303
• 第四节 成品保护技术措施 304
• 第五节 各阶段的成品保护措施 305
• 一、交叉施工阶段成品保护方法 305
• 二、装修阶段的成品保护措施 306
• 三、交工前成品保护措施 309
• 四、地下管线及其它地下设施的保护加固措施 309
• 第十二章 劳动力保障措施 310
• 第一节 劳动力的组织保障 310
• 第二节 劳动力管理措施 310
• 一、劳动力选择应考虑的因素 310
• 二．保证劳动力供应的措施 310
• 三、成立工会组织 311
• 四、签订劳务合同 311
• 五、劳务人员的保险 311
• 第三节 农忙季节劳动力保障措施 311
• 一、保证节假日、农忙季节正常施工的措施和方法 311
• 二、农民工工资保障措施 312
• 第四节 劳动力计划表 313
• 第十三章 保修措施及服务承诺 314
• 第一节 工程质量保修范围和内容 314
• 第二节 保修的要求 314
• 第三节 保修程序 314
• 第四节 工程交工后服务承诺 315
• 第五节 工程交工后服务保障能力 315
• 第十四章 施工现场总平面布置 316
• 第一节 现场总 平面布置图 316
• 第二节 现场场地条件 318
• 第三节 施工现场总平面布置原则 318
• 第四节 生产生活设施布置 318
• 一、搭设原则 318
• 二、生产设施布置 319
• 三、办公、生活区的布置 319
• 四、临时道路工地出入口的布置 319
• 五、施工临时用地计划表 319
• 第五节 施工总平面管理 320
• 一、平面管理原则 320
• 二、平面管理计划的确定 320
• 三、平面管理计划的实施 320
• 四、平面管理办法 320
• 第六节 拟投入的施工机械计划 321
• 第十五章 其它 323
• 第一节 环境保护措施 323
• 一、保持场内环境整洁措施 323
• 二、现场及周围环境污染防止措施 325
• 第二节 降低成本措施 326
• 一、成本控制程序 326
• 二、降低成本措施 327
• 第三节 新材料、新工艺、新技术的应用 329
• 一、新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 329
• 二、电缆安装成套技术 330
• 三、断桥型铝合金门窗及中空玻璃 330
• 四、堵漏技术 331
• 五、新型防水技术应用 331
• 六、建筑防水涂料的应用 331
• 七、管理信息化技术的应用 332
• 第四节 节能减排施工措施 332
• 一、节能减排施工原则 332
• 二、节能减排施工要点 333
• 三、环境保护技术 334
• 四、节材施工措施 335
• 五、节水与水资源 337
• 六、节能与能源利用 338
• 七、节地与施工用地 339
• 八、发展绿色施工的新技术、新设备、新材料与新工艺 339
• 九、节能减排施工的应用 340
• 第五节 合理化建议 340
• 一、节能减排建议 340
• 二、工程施工的建议 341
• 第六节 中标后的管理承诺 342
• 一、对该项目的认识和重视 342
• 二、具有多年综合性工程总包施工的经验 342
• 三、具有稳定的各专业施工队伍 342
• 四、管理优势 342
• 五、先进的技术管理手段 343