某高层住宅公寓土建、水电工程质量通病防治.doc

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一、地下室防水工程 1、混凝土裂缝、渗水 1）浇筑砼前，应考虑砼内外温差的影响，采取适当的措施，夏季砼入模温度宜控制在25℃以下，冬季砼入模温度能保持在5～10℃以上。 2）防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环，止水环的直径一般为80～100㎜，拆模后，保留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。木模板要支撑牢固，浇筑砼前必须将模板内清理干净，模板用水充分湿透，以减少砼早期失水。模板拼缝要密严密，必须是应在木模板上铺贴塑料布或刷涂料，防止漏浆。 二、砌体工程
1、墙体裂缝
1）材料：
○1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
○2砖块的强度必须达到设计要求，用不合格的次砖砌墙受压、受潮后易酥松，使砌体产生裂纹，导致砖砌体墙的承载力无法满足结构需要。蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的停放期不应小于28d，不宜小于45d，砼小型空心砌块的龄期不应小于28d。
三、砼结构
1、砼结构裂缝
1）材料
○1水泥优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥，并应对其强度安定性及其他必要的性能指标进行复验。
○2砼应采用减少水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其碱水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据实验确定。
1、外墙空鼓、开裂、渗漏防治措施
1）抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，必须认真做好。
○1砼、砖基层表面砂浆残渣污垢、隔离剂油污、析盐、泛碱等，均瑶清楚干净。油污隔离剂先用5%～10%浓度的火碱水清洗，再用水清洗；析盐、泛碱用3%的草酸溶液清洗，基层表面凹凸的明显部位，事应剔平或者用1：3水泥砂浆补平，用砂浆补平以前必须用水湿润，过厚处要分层补平。对于混凝土过于光滑的基层，拆模后立即先用钢丝刷清理一遍，用聚合物水泥砂浆并养护，或者在光滑的砼基础上刷素水泥浆一道，素浆用1：3乳胶水拌合，厚度不超过5㎜，抹平扫毛经24h后，不等底层发白再进行抹灰。
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