(知名地产技术标准)外墙淋水试验.doc

1.       目的

1.1.       确保各项目房屋入伙交付时，户均外墙渗漏率降低到接近零。

1.2.       统一深圳区域各项目外墙淋水试验的方法和流程。

2.       适用范围

2.1.       适用于知名地产深圳区域各公司开发的所有项目。

2.2.       深圳区域各项目部应按此技术标准，根据项目的具体情况，编制详细具体的外墙淋水试验方案。

3.       外墙淋水试验实施的时间

3.1.       一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。

3.2.       淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。

3.3.       若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。

3.4.       对于工期非常紧迫的高层建筑，若 脚手架 拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。

4.       外墙淋水试验范围

4.1.       建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。

4.2.       玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。

5.       外墙淋水试验次数和实施单位

5.1.       各标段外墙全面淋水试验不得少于2次，全面淋水试验由总包单位负责。

5.2.       各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。

6.       各单位职责

6.1.       项目部的职责：

6.1.1.      确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求。

6.1.2.      审核总包淋水试验方案和 进度计划 ，对总包、铝合金门窗施工单位、监理进行淋水 技术交底 ，确保淋水试验符合本技术标准要求。

6.1.3.      掌握淋水试验的进展情况，督促淋水试验按计划进行。

6.1.4.      协助监理协调处理总包、分包、物业之间的关系，确保淋水试验正常进行。

6.1.5.      掌握发生渗漏的情况，并进行原因分析和判断，区分渗漏的严重程度，确定整改方案。

6.1.6.      协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作。

6.1.7.      淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题，项目部应及时向区域、公司领导和相关部门汇报。

6.1.8.      对各期、各标段发生的渗漏问题进行系统性分析和总结，形成总结文件。