市区土地级别与基准地价（2008）.doc

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1、土地级别说明： ①各用途级别范围不覆盖整个定级范围； ②各用途级别范围有重叠； ③商业用地级别主要以路段确定； ④具体地块土地级别以国土部门认定为准。
2、地价内涵说明
①评估基准日：本基准地价成果的评估基准日为1月1日。
②土地使用年期：本基准地价成果的土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
③土地开发水平：六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”；五通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。
④平均容积率：各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价。