住宅楼工程十二分项工程质量通病防治施工方案(110页).doc

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• 目录
• 1 编制依据1
• 2 项目概要2
• 3 质量目标3
• 4 质量通病 防治分析4
• 5 质量通病防治管理5
• 5.1质量通病防治管理措施5
• 5.2 质量通病防治经济措施6
• 5.3质量通病防冶技术措施6
• 6 工程测量7
• 6.1建筑高程误差偏大7
• 6.2高程控制不当8
• 6.3 激光铅垂仪法投点偏差大8
• 6.4轴线控制点偏差9
• 7 土方工程10
• 7.1基坑(槽)回填土沉陷10
• 7.2 房心回填土下沉11
• 7.3 基础墙体被挤动变形11
• 7.4 回填砂石密实度差12
• 7.5 填土土质不良、密实度差13
• 8 防水混凝土14
• 8.1混凝土裂缝渗漏水14
• 8.2混凝土施工缝渗漏水18
• 8.3预埋件部位渗漏水19
• 8.4后浇带部位渗漏水20
• 8.5孔口、坑、池渗漏水21
• 9 主体结构22
• 9.1原材料表面锈蚀22
• 9.2箍筋弯钩形式不对23
• 9.3直螺纹丝扣加工24
• 9.4柱子纵向钢筋偏位25
• 9.5柱梁节点核心部位柱箍筋遗漏26
• 9.6同一连接区段内接头过多27
• 9.7梁箍筋弯钩与纵筋相碰27
• 9.8钢筋直螺纹连接28
• 9.9平板保护层不准29
• 9.10轴线位移29
• 9.11标高偏差30
• 9.12结构变形31
• 9.13接缝不严32
• 9.14脱模剂使用不当33
• 9.15封闭或竖向模板无排气孔、浇捣孔34
• 9.16蜂窝34
• 9.17麻面36
• 9.18缝隙、夹层36
• 9.19缺棱掉角37
• 9.20表面不平整38
• 10 砌体工程39
• 10.1加气砼砌块、普通砼小型空心砌块强度低、缺棱掉角39
• 10.2砌体、砌块砂浆饱满度不合格40
• 10.3 组砌方法错误，留槎错误41
• 11 房屋裂缝防治42
• 11.1 材料不合格引起的裂缝42
• 11.1.1 水泥不合格或水泥品种使用不当引起的裂缝42
• 11.1.2 砂、石集料中含泥量超标，细砂或外加剂选用不当造成构件裂缝43
• 11.2 模板系统造成混凝土构件裂缝43
• 11.2.1 模板支架不规范产生的裂缝43
• 11.2.2 模板支架立在楼板上造成的裂缝44
• 11.2.3 早拆底模与支架造成的构件裂缝44
• 11.3钢筋施工不规范造成的构件裂缝45
• 11.3.1 悬挑构件的钢筋放错和下沉产生的裂缝和断裂45
• 11.3.2 现浇楼板的负弯距配筋不规范产生的裂缝46
• 11.4 混凝土裂缝46
• 11.4.1 混凝土的塑性干缩裂缝46
• 11.4.2 大体积混凝土的温差裂缝47
• 11.5 加气混凝土砌块填充墙裂缝48
• 11.6 悬臂梁上的填充墙裂缝49
• 11.8 窗下墙、窗角“八字缝”49
• 11.9 阳台现浇栏板的竖向裂缝50
• 12 装修工程51
• 12.1 楼地面空鼓现象51
• 12.2 楼地面起砂现象52
• 12.3楼地面裂缝现象54
• 12.4 室内墙面、门窗洞口抹灰空鼓、裂缝。56
• 12.5 抹灰表面不平、阴阳角不垂直、不方正58
• 13 防渗漏58
• 13.1 外墙防渗漏总述58
• 13.1.1 现象及原因分析58
• 13.1.2 设计防治措施59
• 13.1.3 施工防治措施60
• 13.1.4 治理措施60
• 13.2表面覆盖砂浆层的墙体60
• 13.3外墙砖饰面层墙体61
• 13.4干挂石材的墙体62
• 13.5 铝合金窗的防渗漏62
• 13.5.1 透缝造成渗漏62
• 13.5.2 转角窗易渗漏（如图8-2）63
• 13.5.3 门窗内槽积水（如图8-3）63
• 13.5.4 型材间缝隙过大渗水（如图8-4）64
• 13.5.5 固定玻璃外装铝压条与主框拼接处渗漏水（如图8-5）64
• 13.5.6 飘窗部位渗漏（如图8-6）65
• 13.5.7 落地窗渗漏（如图8-7）66
• 13.5.8 平窗台部位渗漏 （如图8-8）66
• 13.6 铝合金窗在施工、采购中易出现的质量缺陷67
• 13.7厨卫间墙角渗水的防治72
• 13.8 管道洞口的渗水控制73
• 14 屋面工程73
• 14.1 找平层找坡不准、排水不畅73
• 14.2 找平层起砂、起皮74
• 14.3 找平层开裂75
• 14.4 卷材防水屋面—卷材起鼓77
• 14.5 转角、立面和卷材接缝处粘结不牢78
• 14.6 涂膜防水屋面—屋面渗漏78
• 14.7 涂膜裂缝、脱皮、流淌、鼓包81
• 14.8 刚性防水屋面—屋面开裂82
• 14.9 刚性屋面渗漏84
• 14.10 防水层起壳、起砂85
• 14.11 屋面保温层—表面铺设不平85
• 15 电气工程86
• 15.1 预埋线盒86
• 15.2 配电箱及电气安装93
• 16 管道工程95
• 16.1 排水管道95
• 16.2 消防管道100
• 16.3 给水管道102
• 16.4 通风工程105
• 17 预埋件105
• 17.1电梯预埋安装105
• 17.2 幕墙预埋件（包括阳台栏杆）105