本项目为知名地产广场（一期）工程，建筑占地面积为80522平方米，一期、二期总建筑面积为146757.49平方米，建筑物基底面积为11944.64平方米。总户数为802户，总停车位为885个（其中地下为828个，地上为57个）。建筑物总高度为97.0m，层数为31/1层（地上/地下）。抗震设防烈度为7°，建筑耐火等级为一级，建筑主要功能为住宅、商业、配套。其中一期工程由1#、2#、6#、7#、8#等5座塔楼和相应地下室、临街商铺裙楼组成。
该附件为该工程总体施工方案，共418页。
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第一章 编制依据及说明
一、编制依据
二、编制说明
第二章 项目概要
一、工程简况
二、建筑设计概况
1、建筑简况
2、建筑构造设计
三、结构设计概况
1、结构钢筋工程
2、结构
混凝土工程
3、结构砌体工程
四、建筑给排水、电气设计概况
一）建筑给排水设计概况
二）建筑电气工程设计概况
三）防雷及接地工程
五、通风、排烟系统及消防设施设计概况
一）通风、排烟设施设计概况
二）消防工程设计概况
六、水文、工程地质概况
一）自然地理环境
二）岩土工程特征
三）水文地质条件
七、工程特点及施工条件概况
1、工程特点
2、施工条件概况
第三章 承包施工范围及要求
一、工程施工范围
二、工程质量要求
第四章 施工总体目标
一、工程质量目标
二、施工工期目标
三、安全文明施工目标
四、环境保护目标
第五章 施工布署及工程重点、难点对策及四新技术
一、施工布署总体指导思想
二、该项目的施工重点
三、重点工程的施工对策
四、积极推广应用“四新”技术
1、高性能混凝土技术
2、直螺纹钢筋连接技术
3、新型模板和脚手架应用技术
4、新型建筑防水和塑料管应用技术
5、计算机及信息技术的应用
6、混凝土养护剂的应用
7、先进的小型机械、仪器设备应用—提高工效、省工省料、加快工程进度
第六章 施工管理组织机构.
一、公司与现场管理部门之间的关系及授权范围
二、建立健全质量保证体系
三、项目经理部管理人员岗位职责
四、项目主要管理工作
五、公司工程管理及项目工程部施工网络.
第七章 施工组织、工期计划及场地规划
一、施工组织与安排
二、施工流水段的划分
三、施工流水段的步距、节拍安排
四、工程主要施工进度安排
1、工期进度管理措施
2、实现计划管理的保证措施
3、工程总进度计划
五、施工总平面布置规划
1、总平面规划布置的依据
2、主要生产、生活设施的安排
3、消防控制管理
4、施工总
平面布置图
六、施工应急措施
第八章 施工准备
一、组织准备
二、技术准备
1、一般技术性准备.
2、监测、测量装置的准备计划
3、技术工作计划
三、生产准备
第九章 土建工程主要项目施工方法
第一节 建筑物的定位放线及标高测量
一、施工测量操作方案
二、建筑物控制基准点的测量.
三、平面控制网及楼层主轴线测量放样
四、基准高程与楼层标高传递控制
一）基坑施工阶段测量放样
二）施工作业层标高抄平
五、垂直度施工质量控制要求
六、特殊部位的施工测量.
1、建筑物大角铅直度的控制.
2、大面积剪力墙施工精度测量控制方法
3、门、窗洞口及砖墙测量控制方法
4、电梯井施工测量控制方法.
七、建筑物沉降观测
1、测区规划
2、水准点设置
3、观测点设置
4、沉降量观测
第二节 地下室结构工程施工方案
一、施工降排水技术措施
二、土方工程施工及支护方案
1、
土方开挖
及支护方式
2、土方开挖施工要求
3、土方回填施工要求
三、砖胎膜工程施工操作方案
一）砖胎膜设计总体思路
二）砖胎膜砌筑施工要求
四、钢筋工程
一）钢筋制作、加工工程
二）各部位钢筋绑扎施工
六、模板工程
一）地下室外侧墙模板
二）地下室剪力墙模板
三）地下室结构顶板及框架梁模板
四）框架结构柱模板施工
五）整体封闭式楼梯模板
六）模板拆除
七、混凝土工程
一）混凝土施工浇筑通常做法及技术要领
1、对混凝土初凝时间的要求.
2、混凝土供应措施.
3、对现场的要求.
4、混凝土的试验管理.
5、施工前作业准备工作.
6、混凝土搅拌及运输.
7、混凝土浇筑与振捣一般要求
二）各结构部位混凝土浇筑施工要求
三）施工缝防水措施.
四）后浇带施工.
八、地下室防水工程.
1、结构自防水工程
2、单组份聚氨酯防水涂料施工（用于基础底板、地下室外侧壁外防水工程）
3、聚合物水泥基防水涂料施工.
4、2厚自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材铺贴施工.
第三节 主体结构施工方案.
一、钢筋工程.
一）钢筋制作、加工工程
二）钢筋连接.
三）各部位钢筋绑扎施工
二、模板工程.
一）模板及其支撑体系的基本要求.
二）模板材料选择.
三）各类主要构件模板安装顺序及技术要点.
四）各类结构模板支撑体系计算书.
五）模板支架体系拆除
三、混凝土工程.
一）混凝土施工浇筑通常做法及技术要领.
二）各结构部位混凝土浇筑施工技术要求.
四、砖墙砌体工程
一）砌筑项目概要.
二）施工部署及安排.
三）施工准备.
四）施工操作工艺及流程.
第四节 建筑室内装饰装修工程主要施工方案
一、建筑内墙面装饰基层抹灰工程
一）施工准备工作
二)施工操作流程及施工工艺
二、建筑内墙面砖铺贴工程.
一）基层处理.
二)施工工艺
三、外墙面干挂石材工程
四、建筑外墙装饰面砖工程.
五、楼地面水泥砂浆工程
六、楼地面砖铺贴工程.
七、室内墙面涂料工程
八、门窗工程.
九、栏杆扶手工程.
十、建筑外墙内保温工程.
第四节 建筑屋面及防水工程.
一、屋面防水及相关工程施工工艺
二、主要施工材料及工具.
三、施工技术要点.
四、主要工艺施工方法.
五、出屋面穿管、落水管施工做法如下图.
六、厨厕防水工程.
第十章 建筑设备安装工程施工.
第一节 项目工程施工部署及施工重难点
第二节 建筑给排水工程主要施工方案.
第三节 建筑电气安装工程.
第四节 消防系统工程.
第五节 通风防烟排烟系统工程.
第六节 电梯安装工程.
第十一章 外排脚手架施工方法.
第一节 样板房塔楼脚手架施工及拆除方案.
一、槽钢悬挑式钢管脚手架工程.
二、落地式钢管双排脚手架工程.
第二节 钢管脚手架的拆除方案.
一、拆除要求. 319
二、拆除步骤. 319
三、安全措施. 320
第十二章 施工机械施工方法及维护保养制度.
第一节 自升式塔式起重机的安装与拆卸.
第二节 施工电梯的安装与拆卸
第三节 机械管理及维护保养机构.
第四节 机械管理及维护保养制度
第十三章 工程施工重点和难点工程.
第一节 地下室结构工程施工
第二节 屋面防水工程
第三节 预防渗漏、开裂的技术措施
第十四章 质量管理和创“过程精品”保证措施.
第一节 工程质量目标
第二节 质量控制和保证的指导原则.
第三节 建立有效的质量管理保证体系.
第四节 实施“过程精品”工程.
第五节 质量管理程序.
第六节 质量控制和保证的具体措施.
一、钢筋工程
二、模板工程
三、混凝土工程
四、砌筑工程
五、基层抹灰工程
六、装饰装修工程施工过程质量控制措施.
七、防水工程施工保证措施.
第十六章 安全生产、消防、保卫管理及应急救援预案.
第十七章 环境保护与文明施工管理.
第十七章 采用“四新”技术措施.
第十八章 工期保证措施.
第十九章 其他技术施工措施
第二十章 企业优势、品质及信誉保证能力和总承包管理.
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附件-97090085500595899.doc