住宅工程质量通病预防与控制措施.doc

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1、常见地下室开裂渗水部位： （1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位 （2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置 （3）局部严重渗水 （4）后浇带两边接口开裂渗水
（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水
（6）电梯井、集水井内渗水
（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水
（8）出入地下室的给、排水管、 强电 管与墙相接位置渗水
（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水
（10）地下室外墙止水镙杆位渗水
（11）地下室车库入口与车库主体连接部位渗水
（12）地下室穿墙套管部位渗水
2、开裂、渗水主要原因：
（1）混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。
（2）砼浇筑过程中，砼接茬浇筑间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。
（3）局部振捣不密实、漏振等。
（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、集水清理不净；砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。
（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，外墙根部上翻砼振捣不密实，止水钢板不起作用。
3、施工控制重点：1）地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达
测量放线、钢筋混凝土结构工程、砌体及砌体构造工程、抹灰工程、门窗工程、屋面工程、变形缝节点施工要点、石材安装工程施工等
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