项目概要：
燕翔饭店改扩建项目位于北京市朝阳区将台路甲2号，建筑类别为五星级酒店。包
括诺金饭店、首旅大厦。基础建筑设计结构形式为
桩筏基础，主体建筑设计结构形式为框架—剪力墙结构，屋盖建筑设计结构形式为现浇钢筋混凝土。该项目确保工程质量合格，确保获得结构长城杯金奖，争取获得建筑长城杯金奖，力争获得鲁班奖，达到LEED标准。
该附件为该工程的施工组织设计，共227页。
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目录：
1. 编制依据
1.1. 施工合同或协议
1.2. 施工图纸
1.3. 主要规范、规程
1.4. 主要标准
1.5. 主要图集
1.6. 主要法规
1.7. 其他
2. 项目概要
2.1. 总体简介
2.2. 建筑设计简介
2.3. 结构设计简介
2.4. 专业设计简介
2.5. 工程典型的平、剖面图
2.6. 工程特点、施工难点
3. 施工部署
3.1. 施工组织
3.2. 任务划分
3.3. 施工部署原则及总体施工顺序
3.4. 施工进度计划
3.5. 组织协调
3.6. 主要项目工程量
3.7. 主要劳动力计划及劳动曲线
4. 施工准备
4.1. 技术准备
4.2. 施工现场准备
5. 主要施工方法
5.1. 流水段划分
5.2. 大型机械的选择
5.3 主要施工方案
6. 主要施工管理措施
6.1. 保证工期措施
6.2. 保证质量措施
6.3. 技术管理措施
6.4. 保证安全措施
6.5. 消防措施
6.6. 环保措施
6.7. 文明工地管理措施
6.8. 降低成本措施
7. 主要经济技术指标
8. 对总包管理的认识及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案
9. 紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险的措施
10. 施工总平面图
附图：
附图1：地下室平面图（图号Q455G1-J0020-1002）
附图2：裙房平面图（图号Q455G1-J0020-1003）
附图3：标准层平面图（图号Q455G1-J0020-1006、Q455G1-J0020-1007）
附图4：典型剖面图（图号Q455G1-J0030-1107、Q455G1-J0040-1107）
附图5：施工进度计划横道图
附图6：结构阶段施工平面布置图
附图7：装修阶段施工平面布置图
附图8：临水、消防平面布置图
附图8-1：1号楼临水、消防系统布置示意图
附图8-2：2号楼临水、消防系统布置示意图
附图9：现场临电平面布置图
工程特点、施工难点：
1.针对工程所处周边环境的特点
（1）现场管理要求高，安全文明施工要求高
（2）场地狭小，现场材料存放、倒运难度大
（3）场地紧邻海润国际公寓及高家园小区，要做好扰民工作，协调难度大
2.针对工程质量标准高、工期紧、管理难度大的特点
（1）工程质量标准高
根据合同要求，该项目确保工程质量合格，确保获得结构长城杯金奖，争取获得建筑长城杯金奖，力争获得鲁班奖，达到LEED标准。
（2）工程工期紧
该项目初步拟定开工时间为11月19日，计划竣工时间为1月31日，总工期历时1170日历天。
（3）总包管理协调难度大
该项目业主要求高，专业分包队伍多，进场工人多。
3.基坑止水工程技术难点分析
该项目为满足北京市关于环境保护的要求，不能采用基坑周边降水施工，采用止水帷幕确保基坑开挖及基础结构施工不受地下水影响。坑内滞水采用疏干井抽排，抽水经沉淀池沉淀后进行绿化灌溉、冲洗车辆、降尘等综合利用。
4. 护坡桩边坡支护工程技术难点分析
该项目基坑深度为-18.770m～20.570m，属于超深基坑工程，本身危险性就非常大，基坑四周距离市政道路较近，重型车辆通过时的震动对基坑边坡的稳定性影响；深基坑对东南侧已有海润国际公寓高层建筑基础的影响都是重大危险源，故确保深基坑边坡的安全是该项目的一大重点。
5.土方开挖工程技术难点分析
基坑开挖最深，施工场地十分狭小，周边均为已有建筑物和市政道路距离较近并且属于重要等级，保证基坑开挖的安全施工尤为重要。
周边环境复杂，场内交通拥挤，土方运输车辆不易协调，安排好土方运输线是土方工程顺利完成的关键。
6.基础灌注桩工程技术难点分析
该项目基础桩桩身范围穿越粘土层、粉土层、砂层及卵石层，单桩承载力高，桩端沉渣控制不小于规范要求的250px；并要求基础桩桩侧和桩端后压浆。如何在施工中，采取措施保证成孔、灌注质量以及后压浆效果，是该项目重点围绕解决的问题。
7.钢筋工程技术难点分析
根据对施工图纸仔细分析，结合现场场地条件，该项目钢筋工程的重难点有如下三个方面：
（1）节点区钢筋密集、绑扎难度大
该项目剪力墙暗柱与连梁相交处钢筋密集，节点区存在竖向暗柱主筋与箍筋，横向连梁主筋、连梁斜向交叉暗撑钢筋，如何保证主筋的设计位置及钢筋之间的净距、保证节点区暗柱的密箍设计及连梁、暗撑的锚固到位关系到剪力墙的抗震效果，其绑扎难度很大。
首旅大厦地上结构中采用钢骨混凝土结构，钢筋与钢骨结构之间的连接、穿越、避让等构造措施及施工质量保障措施为工程重点之一。
（2）场外加工，运输组织任务重。
8.模板工程技术难点分析
（1）基础底板的集水坑、电梯井坑的模板需要在现场进行制作，现场保证模板制作的精度和质量，是模板工程施工重点之一；
（2）该项目地下室东北、东南两侧设计有弧形坡道墙，如何保证弧形墙的弧度、不涨模是模板工程施工的一个重难点；
（3）该项目部分楼层层高较高，墙体采用二次支模，如何保证二次支模接茬处模板的截面尺寸、垂直度、保证不错台、是该项目模板施工的重点之一。
9.
混凝土工程
技术难点分析
（1）设计标准、质量标准高
（2）大体积混凝土施工较多
（3）超长结构
（4）混凝土强度等级种类多，标号高
（5）钢筋密集部位多
10.地下室结构防水工程技术难点分析
该项目地下室埋深较深，周边土层中潜水随季节变化比较明显，是该建筑使用功能的一项重点保证内容，其中地下防水的重点在于卷材施工质量、混凝土抗渗施工质量、施工缝、后浇带以及管线穿墙等问题的控制与解决。
11.钢结构及钢骨混凝土工程技术难点分析
1）该项目二号楼钢结构中钢桁架结构占一定比重，为了避免因构件尺寸偏差影响现场吊装，为此在工厂进行预拼装，如何控制钢桁架预拼装精度，保证现场安装的精度，是该项目的一大重点。
（2）诺金酒店裙房桁架分段重量较重，最重分段约25.5t，现场所布置的塔吊无法满足其起吊能力的需求。故如何经济合理的选择裙房桁架的吊装方案是该项目的重点之一。
（3）超高层建筑由于建筑高度较高，施工电梯、塔吊每次往返地面和作业层所花的时间也比较长，如何合理利用垂直运输设备，满足土建、钢结构、机电及其它各专业分包队伍的使用需求，减少窝工现象，对垂直运输设备的规划管理提出了非常高的要求。
（4）混凝土和钢材两种材料弹性模量差别较大，随着结构的不断增高，混凝土结构和钢柱压缩变形不断增大，变形的绝对值差别也比较大，且混凝土材料还存在干缩变形，钢柱有焊接收缩变形，如何协调结构之间的变形差异，并确保施工阶段的结构变形不至于影响结构的安全和工程竣工后的使用功能，是该项目施工重点。
（5）在钢结构施工中，垂直度、轴线和标高的偏差是衡量工程质量的重要指标，测量作为工程质量的控制阶段，是保证钢结构安装质量以及工程进度的关键工序。该项目为超高层建筑，对精度的控制要求严格，需要制订专门的测量技术方案，实施难度大，技术要求高，过程烦琐。如何做好该项目的测量工作是该项目的重点。
12. 机电设备安装工程施工重点分析
（1）设备专业在主体结构期间的预留预埋
（2）人防工程中电气管线的预留和密封
（3）管、盒在砼内的敷设和保护
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