长寿型住宅研发与实践.doc

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一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向 从欧美发达国家来看，住宅在80年以上非常普遍，100多年还很好的使用的也非常多。刚才很多专家也介绍过了，咱们国家住宅的寿命远远低于设计使用寿命非常多。我干这行也20多年了，去全国各地看，这些状况非常普遍。包括北京，在周围一看这种现象比比皆是。在调研当中我们也深深地感受到，咱们国家住宅的生命周期是短寿期。追究起来来看确实由于思想意识、利益驱动，处于证章的使用年限很短暂一个决定就会把它拆掉，远远不属于可持续的科学发展观的原则…… 总体来看，根据我们课题调研，大概归为两方面。一方面由于建筑，从专业角度建筑的观念上、设计上、使用上、建筑设备的老化，建设原因大概占到了一半左右；另一方面的原因主要是由于城市的改建、经济社会、开发商利益等等方面社会的原因也占了一半。这次全国做了1万多户的课题调研…… 我们在做课题的时候，对SI住宅体系业进行了一些攻关，包括我个人，在五年前刚刚要深入了解的时候，其实和今天的认识是完全不一样的。比方说咱们就觉得这个体系是不是日本的？甚至刚开始做的时候还说这个体系在日本应用的是不是广泛，好象也没看见，大概这五年间我个人和我们这个研发团队总体上就日本方面住宅体系的应用和研发实践自己去了不下十次。看了好多这方面的类型，相当于廉租房的公益住宅都有，相当于咱们国家经济适用房类的都市机构U2这种是如何来实施建设的，包括民间开发的完全应对市场的最高品质的住宅。实际上SI体系是全世界公共住宅普遍遵循的一个体系，这个体系和工业化、国际上目前倡导的低碳，长寿命、高品质是完全密不可分的…… 日本的百年住宅体系主要是说三大部分。 1、为了适应生命周期（家族构成、家庭构成）的变化，住户平面布置要有可变性。 2、部品群，要有统一的尺寸比例。 3、每个部品群（各构成要素）都要设定适当的耐用年数，建立连接部件群用的比例。 …… 二、百年居住建设理念的长寿型住宅体系 三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术 …… 5000余字， 4页，。 欢迎您来 建筑施工 网--建筑人的网上家园 javascript:void(0);