提高毛坯房竣工验收观感质量.doc

该项目1#~6#楼及地下车库工程，地上18层，地上总建筑面积为94634.43平方米，地下车库一层建筑面积为22814.14平方米，框架剪力墙结构。

根据现场调查的结果，从上述图表我们看出“屋面、地面、天棚、内墙面、设备管井”四个项目细部节点观感质量差的累计频率为78.06%，是制约竣工验收观感质量的A类问题，是影响竣工验收观感的主要问题，是本次活动要解决的主要对象。

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末端因素：

1、内墙面阴阳角不方正顺直

2、内墙面插座开关面板四周未修补或有色差

3、地面边角平整度差或有水泥浆

4、厨卫、阳台泛水上返高度低，面层空鼓

5、天棚混凝土基层不平整及腻子面层有波纹色差

6、室内净高、净开间进深标示不明显、到位

7、屋面分隔缝不顺直、嵌缝不饱满

8、屋面排气道设置不规则

9、屋面细部构造质量差

10、给排水管道防腐、保温质量差

11、电气安装配电标识质量差

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（一）、对策实施一：内墙面插座开关面板四周未修补或有色差

Tips:该项目内墙面不刮腻子，故插座、开关面板四周细部修补后观感质量较差。故须安排专人细部美化处理。

（二）、对策实施二：地面边角平整度差或有水泥浆

Tips:该项目地面为地暖地面，地面整体施工质量较好但因四周与墙体交界有界隔条，使边角平整度较差，观感质量差。故须安排专人细部美化处理。

（三）、对策实施三：天棚混凝土基层不平整及腻子面层有波纹色差

Tips:该项目天棚基层为混凝土，无砂浆粉饰层，直接刮腻子，模板拼缝处需处理，且户内墙面不刮腻子，阴角顺直度及观感质量差。故须安排专人细部优化处理。

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内墙面插座开关面板四周未修补或有色差

顶棚腻子未施工前阴角及整体观感

管井施工样板

天棚混凝土基层不平整及腻子面层有波纹色差

屋面细部构造质量差

屋面细部节点的优化处理