保障性住房建设项目投资建设可行性报告.doc

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• 目 录
• 1 项目宏观背景 1
• 1.1 保障性住房建设成为住房建设的重点 1
• 1.2 保障房建设政策相继出台 1
• 1.3 保障房建设市场巨大，前景可观 3
• 1.4 保障房建设资金支持 4
• 2 上海市相关政策及发展趋势 6
• 2.1 相关政策 6
• 2.2 市场前景 6
• 2.3 规划布局 7
• 2.4 信贷支持 9
• 3 深圳市xx集团（市政总公司）参与保障房建设的战略设想 10
• 3.1 以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险 10
• 3.2 增强企业商誉，搭建政府合作平台 10
• 3.3 发挥企业综合竞争优势，提高经营业绩，多方获取利润 11
• 3.4 保障房住宅的开发优势 12
• 4 产品分析及定位 13
• 4.1 住宅设计 13
• 4.2 公建设计 13
• 4.3 装修标准 13
• 4.4 结构设计 15
• 4.5 给排水设计 15
• 4.6 暖通设计 16
• 4.7 弱电系统 16
• 5 开发方案及 进度计划 17
• 5.1 开发方案 17
• 5.2 项目实施进度计划 17
• 6 投资估算 及资金筹措 19
• 6.1 投资估算依据 19
• 6.2 投资估算假定条件 19
• 6.3 建筑安装工程费用 20
• 6.4 工程建设其他费用 20
• 6.5 预备费 21
• 6.6 土地费 21
• 6.7 管理费 21
• 6.8 建设期贷款利息 21
• 6.9 投资估算表 22
• 6.10 资金来源及融资方案 25
• 7 财务评价 28
• 7.1 财务评价的依据 28
• 7.2 财务评价主要参数 28
• 7.3 财务效益分析 28
• 7.4 清偿能力分析 30
• 7.5 敏感性分析 31
• 8 风险评估分析 33
• 8.1 竞争性风险 33
• 8.2 成本风险 33
• 8.3 政府回购款逾期到位的风险 33
• 8.4 利息上涨风险 34
• 8.5 质量管理不达标风险 34
• 9 研究结论 35